BOLEH TAK BINA RUMAH ATAS TANAH PERTANIAN?

 Ada 2 isi yang timbul berkaitan perundangan jika bina rumah atas tanah status pertanian:

1) Pelanggaran syarat guna tanah di bawah Kanun Tanah Negara 1965. Tanah pertanian seharusnya dimanfaatkan hanya untuk bertani. Hanya 1/5 dari keseluruhan luas tanah pertanian tersebut boleh dibina bangunan/rumah dgn Tujuan pemilik boleh berehat setelah penat bertani bukan untuk didiami.

Seeloknya, beli tanah dengan status bangunan, Jika terbeli tanah status pertanian, kena tukar syarat dahulu dengan membuat permohonan di Pejabat Tanah. Ada Bayaran yang dikenakan, Kadar cukai tanah juga akan dikira semula mengikut kegunaan bangunan / kediaman. Permohonan tidak semestinya diluluskan. Prosedur juga makan masa yang panjang.

Jadi, jika anda berniat nak bina rumah, pastikan tanah yang dibeli berstatus bangunan.

2) Keperluan untuk mendapat kelulusan Pelan dari PBT untuk sebarang binaan bangunan.

Untuk yang ingin mohon pinjaman, Kemungkinan Majlis Bandaran (PBT) tidak meluluskan pelan binaan rumah (wajib dapat Pelan Bangunan Yang Diluluskan sebelum submit loan binaan rumah) disebabkan ada sekatan terhadap tanah pertanian tersebut iaitu Warta Tali Air. Tiada kelulusan pelan, pinjaman jugak tidak akan diluluskan.

Faham sampai sini?

Nak beli rumah, nak jual rumah atau nak bina rumah?

Amira Rozani

017-9552917

#rdc

#amiragroupproperty

4

Berniaga boleh ke apply loan perumahan?

 Ramai yang tanya Amira, kalu berniaga boleh ke apply loan?

Boleh, tpi ada syarat-syarat dia, kena ada:

1. SSM minima 2 tahun

2. Buka akaun semasa, dan masukkan semua hasil perniagaan ke akaun semasa, paling kurang 1 tahun. Bank akan mintak 6 Bulan terkini penyata akaun

3. Borang B (2 tahun atau 1 tahun terkini)

4. Resit Bayaran Cukai Pendapatan (2 tahun atau 1 tahun terkini)

5. Dokumen sokongan (jika ada ; Penyata ASB/TH, Perjanjian Sewa Rumah, dll)

Kalu tak ada borang cukai/borang B dan tak ada resit cukai?

Boleh apply Loan SJKP/ skim rumah pertama, tapi pinjaman maksimum hanya 300K shaja.

Jika harga rumah melebihi 300K, tuan puan kena sediakan cash untuk lebihan tu.. contoh harga rumah 380K, 80K lagi kena tambah cash.

Nak tau lebih lagi soal pinjaman atau berkaitan hartanah, dan nak tau pakej bina rumah, khususnya di kelantan, boleh hubungi amira

www.wasap.my/60179552917/ejenhartanahAnda

Ejen Hartanah Berdaftar

Amira Rozani

017-9552917

Jangan lupa share website kami,

www.rumahidaman.com.my

#Amiragroupproperty

#Rdcgroupproperties

#rumahidaman

Apa itu SoHo, SoVo, & SoFo?

 Pernah Dengar Berkenaan dengan Unit SoHo, SoVo, & SoFo?

SoHo- spell for small office house office

SoVo- small Office Virtual Office

SoFo- small Office Flexible Office

untuk 3 types diatas tidak layak untuk buat permohonan pinjaman LPPSA....

LPPSa mensyaratkan unit kediaman yg mempunyai 3 bilik.

Kalu belum jelas berkenaan ni, jom baca sikit..

Artikel berkenaan ni diterjemahkan oleh Mr. Nicholas Yong (22 oct 2020) dari artikel asal [ SoHo, SoVo and SoFo: What’s the difference oleh Mursh Matsom]

#PerundingHartanah

5You, Meeya Amira Rozani, Mohd Hanaffie Ibrahim and 2 others

APAKAH ITU KAVEAT, ATAU KAVEAT PERSENDIRIAN?

 

Kaveat adalah mekanisme yang mencegah pendaftaran transaksi di bawah Kanun Tanah Negara (NLC) untuk melindungi kepentingan pihak-pihak tertentu.

Contohnya, Anda adalah orang yang telah membuat pembayaran deposit untuk pembelian ke atas hartanah A. Dan Anda Daftarkan Kaveat untuk mengelakkan tuan tanah menjual Hartanah A kepada pihak lain.

Secara asasnya, kaveat adalah suatu proses untuk melindungi hak anda keatas hartanah yang terlibat, hartanah yang di Kaveatkan, tidak boleh di buat sebarang transaksi (dilarang menjual, menggadai atau menyewa), sehingga kaveat tersebut tamat (sehingga kaveat tersebut dikeluarkan, atau automatik terbatal selepas 6 Tahun jika tidak dilanjutkan/disambung)

SIAPA YANG LAYAK MENDAFTARKAN KAVEAT?

Seperti yang ditakrifkan di bawah Kanun Tanah Negara:

Kaveat persendirian boleh dimasukkan (didaftarkan) oleh Pendaftar atas permohonan berikut:

i) Mana-mana orang atau badan yang menuntut hak ke atas tanah milik atau kepentingan berdaftar,

ii) Mana-mana orang atau badan yang menuntut ianya berhak mendapat faedah dibawah mana-mana amanah yang melibatkan tanah atau kepentingan.

iii) Penjaga atau orang yang mewakili mana-mana remaja (minor) yang menuntut sebagai berhak mendapat faedah di bawah mana-mana amanah.

CARA DAFTAR KAVEAT?

Dibuat di pejabat tanah berkenaan

Kemukakan borang khas, surat akuan berkanun yang ditandatangani oleh pemohon yang menyatakan secara jelas alasan kaveat tersebut dibuat

bukti yang menunjukkan bahawa pengkaveat mempunyai kepentingan keatas hartanah tersebut.

Bayaran Fi

CARA MENGELUARKAN/ MELEPASKAN KAVEAT?

Pemohon perlu kemukakan:-

Borang 19H

Carian Persendirian Hakmilik Berkaitan

Surat Permohonan Rasmi

Salinan IC

Bayaran Fi

Pemotongan Kaveat dalam tempoh 60 ke 90 hari dari tarikh notis pemotongan kepada pengkaveat.

Individu yang boleh memohon untuk pemotongan/pelepasan kaveat ini selain pengkaveat [pihak-pihak berkepentingan]:-

Pemilik

Pembeli

Penggadai

Pemajak

Pembeli lelong

Setakat itu sahaja perkongsian Amira Kali ini..

Jangan lupa layari laman web kami, dan kongsikan kepada yang lain..

www.rumahidaman.com.my

Ejen Hartanah

Amira Rozani

017-9552917

Nak bina rumah, beli rumah atau jual rumah khususnya di Kelantan,boleh wasap Amira.

#rdcgroupproperties

#amiragroupproperty

#rumahidaman

#banglomurahkelantan

#banglomurah

#kelantan

#lppsa

#loanbank

#pinjamanperumahan

#rumahjualkelantan

#teambinarumahkelantan

#amirahartanahkelantan

#keltradeproperties

Disclaimer ://

Perkongsian ini ditulis merujuk kepada page "Propertyguru" dan juga page "Hartanah dan Anda"oleh Coach Aizac.

"Berundinglah Dengan RDC, anda pasti puas hati, In Shaa Allah" testimoni

 Berundinglah Dengan RDC, anda pasti puas hati, In Shaa Allah"

Terima kasih puan..

Pn hajar beli rumah, reka dan bina.. tpi pn.hajar x tukar design sbb berkenan dah dgn design cadangan dari rdc..

Jom tengok Gmbr sebelum lockdown..

ubah depan shja.. xnak cermin bulat katanya..

#rumahjualkelantan

#rumahtapang

#banglomewah

#rumahidaman

#kontraktorbinarumahatastanahsendiri

#rdcgroupproperties

#amiragroupproperty

#lppsa

#pinjamanbank

#pinjamanperumahan